คู่มือการซื้อบ้านหลังแรกในตลาดปัจจุบัน

การซื้อบ้านหลังแรกถือเป็นหนึ่งในก้าวสำคัญของชีวิต บทความนี้จะช่วยให้คุณเตรียมความพร้อมได้อย่างรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นด้านการเงิน การเลือกทำเล และการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล

การวางงบประมาณ

สิ่งแรกที่คุณควรทำคือการประเมินงบประมาณว่าคุณสามารถซื้อบ้านราคาเท่าใด โดยทั่วไปมีแนวทางดังนี้

• ใช้ไม่เกิน 30% ของรายได้ต่อเดือนสำหรับผ่อนชำระ (EMI)

• มูลค่าบ้านรวมไม่ควรเกิน 20 เท่าของรายได้ต่อปี

นอกจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ต้องเตรียมไว้ ได้แก่

• ค่าธรรมเนียมการโอนและจดทะเบียน

• ค่าภาษี

• ค่านายหน้า ซึ่งอาจอยู่ระหว่าง 2–6% ของราคาทรัพย์

หากคุณมีเงินออมไม่เพียงพอ ควรพิจารณาเพิ่มรายได้ หรือลดความเร่งรีบในการตัดสินใจซื้อ

การศึกษาข้อมูลและตรวจสอบอย่างรอบคอบ

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรสำรวจข้อมูลหลายด้าน เช่น ราคา ทำเล สภาพแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

• เยี่ยมชมบ้านตัวเลือกต่าง ๆ ให้มากที่สุด

• ตรวจสอบละแวกบ้าน ความปลอดภัย และการเดินทาง

• จดบันทึกสิ่งที่จำเป็นและสิ่งที่ต้องการ

• อาศัยสัญชาตญาณส่วนตัวร่วมด้วย และใช้เวลาไตร่ตรองให้รอบคอบ

การเตรียมการเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้แม่นยำและมั่นใจยิ่งขึ้น

ทำเลคือหัวใจสำคัญ

ทำเลที่ตั้งของบ้านส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของคุณ ควรตรวจสอบว่าบ้านนั้นมีลักษณะดังนี้หรือไม่

• อยู่ในเขตที่สะดวกต่อการเดินทาง

• มีโรงเรียน โรงพยาบาล หรือแหล่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง

• โครงสร้างบ้านดี และขนาดพื้นที่เหมาะสมกับความต้องการ

• บรรยากาศของชุมชนน่าอยู่

การไปดูสถานที่จริงจะช่วยให้คุณเห็นภาพชัดเจน และสามารถประเมินได้ว่าบ้านนั้นตอบโจทย์ชีวิตของคุณหรือไม่

ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า

อีกปัจจัยหนึ่งที่ควรพิจารณาคือความสามารถในการเพิ่มมูลค่าในอนาคตของทรัพย์สินนั้น

• ตรวจสอบราคาที่ดินและบ้านในพื้นที่นั้นย้อนหลังหลายปี

• สำรวจว่าในพื้นที่มีโครงการพัฒนาหรือโครงสร้างพื้นฐานใดจะเกิดขึ้นหรือไม่

• พิจารณาว่าพื้นที่นั้นมีแนวโน้มเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจหรือไม่

หากคุณวางแผนระยะยาว การซื้อบ้านที่มีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าจะเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุนในคราวเดียวกัน

การเตรียมตัวสำหรับการผ่อนชำระ (EMI)

เมื่อคุณทราบยอดเงินกู้และยอดผ่อนต่อเดือน ควรวางแผนการเงินให้ดี

• กันเงินสำหรับ EMI ทุกเดือน

• หลีกเลี่ยงการใช้จ่ายฟุ่มเฟือยในช่วงที่มีภาระผ่อนชำระ

• สร้างวินัยทางการเงินเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาการชำระล่าช้า

การบริหาร EMI อย่างมีระบบจะช่วยให้คุณไม่เดือดร้อนด้านการเงินในระยะยาว และยังวางแผนการปลดหนี้ได้เร็วขึ้น

ขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน แนะนำให้ปรึกษาผู้มีประสบการณ์ เช่น ตัวแทนขายหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

• พวกเขาจะมีข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาด

• สามารถแนะนำโครงการ ทำเล และราคาให้ตรงกับความต้องการของคุณ

• ลดความเสี่ยงในการตัดสินใจผิดพลาด

การได้รับคำแนะนำที่ถูกต้องตั้งแต่ต้น จะช่วยให้กระบวนการซื้อบ้านของคุณราบรื่นและมั่นใจยิ่งขึ้น